부동산 전세 사기는 개인 또는 조직이 부동산 임대에 재산의 소유권을 주장하는 허위 문서를 작성하거나 합법적인 문서를 변경하여 재산을 소유한 것처럼 거래를 제안하여 사람들을 속이는 것으로 사기를 당하기 전에 살펴볼 내용을 알아봅니다.
1. 부동산 전세 사기(傳貰詐欺)
부동산 전세 사기는 누군가 부동산의 소유자라고 거짓으로 주장하고 순진한 임차인이나 구매자에게 임대하거나 판매할 때 발생하는 사기 유형으로, 부동산 임대 또는 판매를 위해 부동산을 홍보하고 가짜 ID 또는 가명을 사용하기도 합니다. 사기로부터 자신의 재정을 보호하기 위한 광의적인 틀입니다.
▶ 실사를 하십시오
부동산을 임대하거나 구입하기 전에 소유자와 부동산 자체를 조사하십시오. 공공 기록을 확인하여 소유권을 확인하고 온라인 도구를 사용하여 부동산 기록을 조회하십시오.
▶ 비정상적인 지불 방법에 주의하십시오
집주인이나 판매자가 비전통적인 지불 방법으로 지불하도록 요구하는 경우 이는 위험 신호일 수 있습니다.
▶ 신원 확인
집주인이나 판매자를 만날 때 신원 확인을 요청하고 계약을 체결하기 전에 신원을 확인하십시오.
▶ 부동산 전문가와 협력
부동산 중개인 및 중개인은 잠재적인 사기를 발견하도록 교육을 받았으며 임대 또는 구매 프로세스를 안내할 수 있습니다.
2. 부동산 전세 사기 전에 살펴봐야 할 내용
▶ 소유권 증서 - 재산의 소유권을 증명하는 법적 문서입니다. 여기에는 주소, 소유자 이름, 부동산에 대한 유치권 또는 저당권과 같은 부동산에 대한 정보가 포함됩니다.
▶ 재산 조사 - 재산 조사는 재산의 경계와 그 위에 있는 모든 구조물을 보여주는 문서입니다. 이는 판매되는 부동산이 소유권 증서의 법적 설명과 일치하는지 확인하는 데 도움이 됩니다.
▶ 매매계약서 - 매매조건을 기재한 문서입니다. 여기에는 판매 중인 부동산, 구매 가격, 판매가 최종적으로 완료되기 전에 충족해야 하는 우발 상황 또는 조건에 대한 세부 정보가 포함됩니다.
▶ 종결 공시 - 이것은 거래의 최종 비용을 요약한 문서입니다. 마감 비용, 세금 및 수수료와 같은 구매자 및 판매자 비용에 대한 세부 정보를 봅니다.
▶ 소유권 보험 증서 - 이는 소유권의 결함으로부터 구매자와 대금업자를 보호하는 일종의 보험입니다. 이는 구매자가 부동산에 대한 명확한 소유권을 갖고 향후 청구 또는 분쟁으로부터 보호하도록 보장합니다.
▶ 점유 증명서 - 이것은 부동산이 지역 건축 및 구역 코드를 충족하고 점유하기에 안전함을 확인하는 문서입니다.
☞ 전세 사기 유형별 확인할 것들
o 이중 계약
- 등기부 등본 열람하고 집주인 신분증과 동일여부 대조 확인합니다.
- 가압류, 근저당권, 소유권 이전등기, 등 확인하고 잔금 입금 전에 등기부등본 열람합니다.
- 이중계약 시 위약금 내용을 계약서에 명시합니다.
o 불법 중개사무소
- 거래 상대방의 신분증, 건물 공과금 등으로 동일인인지 확인합니다.
- 중개사무소 등록 여부 확인합니다.
o 직거래 사기 : 공인 중개사를 통한 거래가 안전하며 기재 내용을 꼼꼼하게 확인합니다.
o 깡통 전세 사기
- 국가공간정보포털에서 공인중개사 등록여부 확인을 합니다.
- 계약일에 바로 전입신고하고 확정일자를 받습니다.
- 전세 보증금 보증보험에 가입합니다.
o 신분증 진위 확인
- 국번 없이 1382 : 주민번호와 발급일자를 순서대로 입력하면 진위여부를 알려줍니다.
- 정부 24 : 주민등록증, 본인서명사실확인서, 인감증명서, 주민등록등초본 등의 진위여부 확인
3. 부동산 전세 사기 구조
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