부동산 사기는 부동산에 대한 높은 수요와 부동산 거래에 대한 복잡한 규제를 악용하는 사기꾼들로 인해 심각한 문제입니다. 부동산 거래를 할 때 서류를 꼼꼼히 살피고 현장을 확인하여야 합니다.
1. 부동산 사기
부동산 사기란 부동산 구매, 판매, 임대 또는 임대와 관련된 모든 사기 행위를 말합니다. 이러한 사기는 가짜 부동산 목록, 투자 수익에 대한 거짓 약속, 부동산 소유권 또는 상태에 대한 허위 진술과 같은 다양한 형태를 취할 수 있습니다. 사기꾼은 또한 고압적인 판매 전술을 사용하거나 문서를 위조하거나 합법적인 부동산 중개인 또는 구매자를 사칭하여 피해자를 속일 수 있습니다. 부동산 사기는 금전적 손실, 법적 문제, 개인의 신용 및 평판 손상을 초래할 수 있습니다. 부동산 거래를 철저히 조사하고 계약서에 서명하거나 송금하기 전에 신뢰할 수 있는 전문가의 조언을 구하는 것이 중요합니다.
2. 부동산 사기의 유형
o 모기지(mortgage) 사기 - 차용인이 자격이 없는 대출을 받기 위해 소득 또는 고용 이력과 같은 모기지 신청에 대한 정보를 허위 진술하거나 누락하는 것을 이릅니다.
o 압류 사기 - 사기꾼이 모기지 지불에 어려움을 겪고 있는 주택 소유자를 표적으로 삼아 압류를 피하도록 도와주겠다고 약속하지만 대신 돈을 빼앗아 재정 상태를 악화시키는 경우에 발생합니다.
o 소유권 사기 - 문서를 위조하여 재산에 대한 소유권을 훔친 다음 소유자 모르게 또는 동의 없이 재산을 판매하거나 저당하는 것을 포함합니다.
o 임대 사기 - 사기꾼은 자신이 소유하지 않거나 임대할 수 없는 임대 부동산을 광고한 다음 사라지기 전에 순진한 임차인으로부터 돈을 받을 수 있습니다.
o 투자 사기 - 존재하지 않는 부동산 투자에 대해 높은 수익을 약속하거나 투자자를 나쁜 거래로 유인하기 위해 부동산의 가치 또는 잠재력을 허위로 나타내는 등 다양한 형태를 취할 수 있습니다.
o 주택 개량 사기 - 사기꾼은 주택 개량 서비스를 제공한 다음 돈을 받고 작업을 완료하지 않거나 약속된 기준을 충족하지 않는 조잡한 작업을 수행할 수 있습니다.
3. 부동산 사기 현황
경찰청 자료에 따르면 2020년 신고된 부동산 사기 신고 건수는 1,860건으로 전년 대비 7.1%, 5년 전 대비 24.7% 증가했습니다.
한국에서 가장 흔한 부동산 사기 유형 중 하나는 부동산 투기 사기로, 높은 수익을 약속하지만 궁극적으로 투자자에게 금전적 손실을 초래하는 사기성 투자 계획이 있습니다. 정부는 금융위원회가 2020년에 24개의 불법 부동산 투자 회사를 폐쇄했다고 발표하면서 사기를 단속해 왔습니다.
또 다른 우려 영역은 모기지 사기로, 차용인이 자격이 없는 모기지를 얻기 위해 대출 신청에 대한 정보를 위조하는 것입니다. 한국감정원은 2020년에 3,090건의 수상한 부동산 감정신고를 접수했으며, 이 중 대부분은 모기지 사기와 관련이 있다고 보고했습니다.
4. 부동산 사기 예방법
일반적으로 부동산 사기를 예방하기 위해 다음과 같은 예방 조치를 취해야 합니다.
▶ 부동산의 진위 확인 : 부동산을 구입하거나 임대하기 전에 부동산의 진위를 확인하는 것이 필수적입니다. 이는 재산 등록 서류, 토지 등록 증명서 및 재산과 관련된 기타 법적 문서를 확인하여 수행할 수 있습니다.
▶ 평판이 좋은 부동산 중개인을 고용 : 평판이 좋고 성공적인 거래 실적이 입증된 평판이 좋고 신뢰할 수 있는 부동산 중개인과 함께 일하는 것이 중요합니다.
▶ 철저한 조사 수행 : 부동산, 부동산 중개업자, 판매자 또는 집주인에 대한 철저한 조사를 수행합니다. 이는 온라인 리뷰를 확인하고 배경 조사를 수행하며 참조를 요청하여 수행할 수 있습니다.
▶ 부동산 점검 : 거래를 하기 전에 부동산을 철저히 점검하는 것이 중요합니다. 이렇게 하면 숨겨진 손상, 수리 또는 기타 법적 문제와 같은 잠재적인 문제를 식별하는 데 도움이 됩니다.
▶ 고압적인 판매 전략에 주의 : 사기꾼은 개인이 성급한 결정을 내리도록 설득하기 위해 고압적인 판매 전술을 사용할 수 있습니다. 개인은 이러한 전술에 주의하고 시간을 들여 거래의 모든 측면을 철저히 평가해야 합니다.
▶ 신뢰할 수 있는 변호사 이용 : 거래와 관련된 모든 법률 문서를 검토하고 법적 문제에 대한 지침을 제공할 수 있는 신뢰할 수 있는 변호사와 함께 작업하는 것이 좋습니다.
▶ 의심스러운 활동 보고 : 사기 행위가 의심되는 개인은 즉시 관련 기관에 신고해야 합니다. 이렇게 하면 더 이상의 사기 행위를 방지하고 다른 사람이 사기의 피해자가 되지 않도록 보호할 수 있습니다.
5. 부동산 사기 대처 방법
부동산 사기가 의심되는 경우 적절한 조치를 취함으로써 잠재적인 손실로부터 자신을 보호하고 사기에 책임이 있는 사람들에게 책임을 물을 수 있습니다.
▶ 경찰에 사기 신고 : 부동산 사기를 당했다고 생각되면 즉시 경찰에 신고해야 합니다. 경찰은 해당 사안을 조사하고 적절한 조치를 취할 것입니다.
▶ 부동산 중개소에 연락 : 부동산 중개인이 사기에 연루된 것으로 생각되면 중개소에 연락하여 상황을 알려야 합니다. 그들은 당신이 문제를 해결하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
▶ 법적 조언을 구하십시오 : 부동산 사기의 피해자라면 자격을 갖춘 변호사에게 법적 조언을 구해야 합니다. 귀하의 법적 권리와 선택권을 이해하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
▶ 한국감정원에 문의하기 : 구입한 부동산이 과대평가된 것이 의심된다면 한국감정원에 문의할 수 있습니다. 그들은 평가 보고서를 조사하고 그것이 정확한지 확인할 수 있습니다.
▶ 소비자 보호 기관에 문의 : 한국의 소비자 보호 기관에 연락하여 부동산 사기를 처리하는 데 도움을 받을 수도 있습니다. 이러한 기관은 소비자로서 귀하의 권리에 대한 정보를 제공하고 문제를 해결하는 데 도움을 줄 수 있습니다.
이상으로 부동산 사기 유형, 예방법, 대처법을 살펴보았습니다.
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